В Казахстане предупредили о дальнейшем росте тарифов на обслуживание домов

Повышение минимального тарифа на содержание жилья в Алматы с 40 до 70 тенге за квадратный метр не решит проблему финансирования многоквартирных домов. По словам председателя Национальной палаты ЖКХ Талгата Мухамедгалиева, для многих зданий реальная стоимость обслуживания может достигать 120–150 тенге за квадратный метр, передает Inbusiness.

Эксперт напомнил, что еще в 2023 году участвовал в рабочей группе по расчету минимального тарифа. Уже тогда, по его словам, расчеты показывали, что даже базовое содержание жилых домов обходится более чем в 100 тенге за квадратный метр.

«Еще в 2023 году адекватный условиям рынка тариф на содержание жилья, без каких-либо излишеств и только на базовые услуги, уже превышал 100 тенге за квадратный метр. Однако тогда средний тариф составлял всего 25–30 тенге, поэтому от резкого повышения решили отказаться и выбрали путь поэтапного роста», – отметил Мухамедгалиев.

По его словам, установленный сегодня тариф в 70 тенге является лишь минимальной планкой. Размер взносов должен рассчитываться отдельно для каждого дома с учетом его возраста, технического состояния, площади общего имущества и перечня необходимых работ.

Эксперт отметил, что в новых жилых комплексах минимального тарифа может оказаться достаточно, тогда как старым домам потребуется значительно больше средств.

«Жителям необходимо самостоятельно рассчитать, насколько достаточен тариф в 70 тенге именно для их дома. Для одних он будет приемлемым, а для других необходимый размер взносов может составить 120 или даже 150 тенге за квадратный метр», – пояснил он.

Расчет расходов на содержание многоквартирных домов производится по методике, утвержденной Министерством промышленности и строительства. При этом единый тариф для всех домов невозможен, поскольку потребности современных жилых комплексов и старого жилого фонда существенно отличаются.

По словам главы Национальной палаты ЖКХ, при действующих низких тарифах управляющие организации способны выполнять лишь минимальный объем работ – подготовку к отопительному сезону, уборку подъездов, дезинфекцию при необходимости и мелкий текущий ремонт. На системное улучшение состояния дома средств уже не остается.

Мухамедгалиев подчеркнул, что повышение минимального тарифа не означает проведение капитального ремонта крыш, замену инженерных сетей или масштабное обновление подъездов. Дополнительные средства прежде всего позволят увеличить объем текущего обслуживания.

Отдельно эксперт обратил внимание на необходимость прозрачного управления домами. По его мнению, после повышения тарифов жители должны видеть подробные сметы, перечень запланированных работ и отчеты об использовании средств.

Он также призвал собственников активнее участвовать в управлении своими домами через ОСИ, контролировать расходы и самостоятельно формировать планы по содержанию общего имущества.

При этом, по словам Мухамедгалиева, одной корректировкой минимального тарифа проблему стареющего жилого фонда решить невозможно. Многие многоквартирные дома в Казахстане эксплуатируются уже около 60 лет и нуждаются в капитальной модернизации. Для этого, помимо ежемесячных платежей за содержание жилья, собственникам необходимо формировать накопительные фонды на капитальный ремонт, а также при возможности привлекать средства государственных программ модернизации жилья.