Wildberries нужен склад на 100 тыс. «квадратов», но такого в Казахстане нет

Казахстан может получить новый поток инвестиций в логистику, но принять его пока негде. После сообщений о поиске Wildberries складов общей площадью около 100 тыс. кв. м политолог Марат Шибутов заявил: свободных объектов такого масштаба в стране нет, поэтому строительство нужно начинать уже сейчас.

Речь идет не только об одном маркетплейсе. Если российские компании начнут переносить часть запасов и логистических операций ближе к границе, спрос на склады в северных и западных регионах Казахстана может резко вырасти. Но именно там качественных площадей меньше всего.

Свободные склады есть только на бумаге

Ранее Finratings.kz писал, что Wildberries может арендовать в Казахстане около 100 тыс. кв. м складских помещений. По данным источников на рынке недвижимости, на всю страну приходится около 130 тыс. кв. м свободных качественных площадей.

На первый взгляд, места достаточно. Проблема в том, что эти склады разбросаны по разным городам и принадлежат разным владельцам. Единого готового комплекса площадью 100 тыс. кв. м на рынке нет.

«Для тех же Wildberries у нас свободных больших складов вообще нет, а не только в приграничных регионах. Надо сейчас экстренно строить», — заявил Марат Шибутов.

Оценки свободных площадей у участников рынка при этом различаются. Например, TSPM сообщал, что к маю 2026 года только в Алматинском регионе было вакантно около 179 тыс. кв. м складской недвижимости. Разница может быть связана с классом, расположением и техническими характеристиками объектов.

Для Wildberries важна не сумма небольших помещений, а крупный комплекс, способный ежедневно принимать, сортировать и отправлять большой объем товаров. Обычный склад без нужной высоты, подъездных путей, автоматизации и достаточной электрической мощности для этого не подойдет.

Склад может стоить около 30 млрд тенге

Понять масштаб возможных вложений можно на примере проекта Wildberries в Астане. Компания строит там логистический центр площадью 160 тыс. кв. м стоимостью 47,7 млрд тенге. Запуск запланирован на первый квартал 2027 года.

Если использовать этот проект только как ориентир, строительство комплекса на 100 тыс. кв. м может потребовать около 30 млрд тенге. Фактическая сумма будет зависеть от стоимости земли, подключения коммуникаций, оборудования и класса объекта.

Даже при наличии инвестора построить такой склад за несколько месяцев не получится. Необходимо подобрать участок, подвести дороги и инженерные сети, разработать проект и получить разрешения. Поэтому призыв строить срочно скорее означает необходимость принимать решения сейчас, чтобы объекты появились через год или два.

Почему склады нужны именно у границы

Сейчас около 78% качественных складов Казахстана сосредоточено в Алматинской и Астанинской агломерациях. На остальные регионы приходится лишь небольшая часть предложения, хотя именно приграничные области могут быть удобны для перемещения товаров между Казахстаном и Россией.

Крупные распределительные центры на севере и западе страны могли бы обслуживать сразу несколько направлений:

• поставки товаров российских продавцов в Казахстан;
• отправку продукции казахстанского бизнеса в Россию;
• хранение резервных запасов;
• сортировку и перераспределение заказов между регионами.

Для казахстанских продавцов это потенциально означает более короткий путь до складов маркетплейса и снижение части логистических расходов. Для регионов — новые рабочие места, заказы для перевозчиков и дополнительные налоговые поступления.

Но эффект появится только в том случае, если новые комплексы будут нужны не одному арендатору. Строительство склада исключительно под временный спрос Wildberries создает риск, что после изменения логистических маршрутов огромный объект останется без полной загрузки.

В Wildberries Казахстан ранее не подтвердили, что срочно ищут 100 тыс. кв. м в Казахстане. В компании сообщили, что планово строят логистические объекты в странах присутствия, а текущие усилия направлены на перераспределение товаров между складами.

20 июля Wildberries прокомментировал последствия пожаров на своих складах в России и рассказал, как ситуация отражается на работе маркетплейса, в том числе для пользователей из Казахстана.

Казахстанские предприниматели потребовали поддержки после понесенного ущерба на Wildberries.