Однокомнатные квартиры в Астане стали дороже, чем в Алматы: новые цены

Рынок аренды жилья в Казахстане начал входить в высокий сезон раньше августа. За месяц ставки выросли в среднем на 3,1%, а сильнее всего квартиры подорожали в Астане, Конаеве и Талдыкоргане.

Где цены выросли сильнее

В июле аренда подорожала почти во всех городах Казахстана. Лидером стала Астана, где стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 6,9%.

Наиболее заметный рост зафиксирован:

• в Астане – на 6,9%;
• Конаеве – на 6,5%;
• Талдыкоргане – на 5,9%;
• Костанае – на 4,4%;
• Кызылорде – на 4,2%;
• Алматы – на 3,4%;
• Шымкенте и Усть-Каменогорске – на 3,2%.

Цены не изменились только в Туркестане и Таразе. Снижения ставок не произошло ни в одном из исследованных городов.

Сколько стоит квадратный метр аренды

Самые высокие ставки сохраняются в крупнейших городах:

• Алматы – 5 814 тенге за квадратный метр;
• Астана – 5 476 тенге;
• Костанай – 4 000 тенге;
• Усть-Каменогорск – 3 947 тенге;
• Павлодар – 3 846 тенге.

Дешевле всего аренда обходится в Туркестане – 2 000 тенге за квадратный метр. В Таразе ставка составляет 2 250 тенге, а в Кызылорде – 2 500 тенге.

Астана обогнала Алматы

Главным изменением лета стало лидерство Астаны по стоимости аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Однокомнатную квартиру в столице сейчас предлагают в среднем за 220 тыс. тенге в месяц. В Алматы аналогичное жилье обходится в 210 тыс. тенге.

Двухкомнатные квартиры в обоих городах сдают примерно по 300 тыс. тенге. При аренде трехкомнатного жилья разница заметнее: 500 тыс. тенге в Астане против 400 тыс. тенге в Алматы.

При этом квадратный метр в Алматы остается дороже. Разница объясняется тем, что предлагаемые в Астане квартиры в среднем имеют большую площадь, поэтому итоговая сумма аренды оказывается выше.

Сколько стоят квартиры в других городах

Медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет:

• 160 тыс. тенге в Атырау;
• 150 тыс. тенге в Актау, Караганде, Костанае, Усть-Каменогорске, Кокшетау и Конаеве;
• 140 тыс. тенге в Актобе, Павлодаре, Шымкенте и Семее;
• 130 тыс. тенге в Петропавловске и Уральске;
• 120 тыс. тенге в Талдыкоргане;
• 110 тыс. тенге в Кызылорде;
• 100 тыс. тенге в Туркестане;
• 80 тыс. тенге в Таразе.

Медианная ставка меньше зависит от слишком дорогих или дешевых объявлений, поэтому точнее показывает общую ситуацию на рынке.

Посуточная аренда тоже дорожает

За месяц средняя стоимость посуточной аренды в Алматы выросла с 18 тыс. до 20 тыс. тенге — примерно на 11%.

В Астане цена увеличилась с 15 тыс. до 17 тыс. тенге, или приблизительно на 13%.

Почему цены начали расти

Обычно высокий сезон на рынке аренды начинается в августе, однако в этом году активность стала увеличиваться уже в конце июля. На цены одновременно влияют сезон отпусков и подготовка к новому учебному году.

Будущие студенты и их родители стараются найти жилье заранее. Наиболее доступные варианты быстро уходят с рынка, после чего средняя стоимость оставшихся квартир повышается.

Особенно заметно студенческий спрос влияет на Алматы, где обучаются более 220 тыс. человек. Около 150 тыс. студентов приехали из других населенных пунктов, а мест в общежитиях хватает не всем.

Как не потерять деньги при аренде

В высокий сезон растет не только стоимость жилья, но и активность мошенников. Арендаторам не следует переводить задаток до личного просмотра квартиры и проверки документов владельца.

Условия проживания, размер оплаты, залога и порядок возврата денег необходимо закрепить в письменном договоре. При заселении желательно сфотографировать квартиру, мебель и технику – это поможет избежать споров с собственником при выезде.

Рост цен уже за месяц до начала занятий показывает, что откладывать поиск жилья до конца августа рискованно. Доступных предложений может стать меньше, однако спешка не должна заставлять арендаторов переводить деньги за непроверенную квартиру.