Купил квартиру за счет жилищных выплат: можно ли получить их на вторую ипотеку

Поводом для разбирательства стало обращение в Конституционный Суд. Заявитель считал, что запрет на повторное использование жилищных выплат нарушает гарантии обеспечения жильем и принцип равенства перед законом и судом.

Ранее мужчина купил однокомнатную квартиру в ипотеку и направлял на погашение займа жилищные выплаты. Когда кредит был полностью закрыт, выплаты прекратили.

Позже он оформил новую ипотеку уже на двухкомнатную квартиру и обратился за повторным назначением выплат. Ему отказали. Суды первой и апелляционной инстанций также признали отказ правомерным.

Погашение первой ипотеки не возвращает право на выплаты

Ключевым оказался статус ранее назначенных выплат. После погашения первого ипотечного займа их не приостановили, а прекратили.

Конституционный Суд указал, что законодательство не предусматривает их возобновление, чтобы второй раз приобрести жилье в собственность в том же населенном пункте.

Причина — само право на такую покупку является однократным. В действующей редакции пункта 7 статьи 101-1 Закона «О жилищных отношениях» прямо установлено: право приобрести жилье в собственность или получить право собственности с использованием жилищных выплат реализуется один раз. Ранее аналогичная норма находилась в пункте 10 этой статьи.

То есть полное погашение первой ипотеки не «обнуляет» использование государственной поддержки. Если квартира уже была приобретена с помощью жилищных выплат, направить их на следующую покупку жилья нельзя.

Почему Конституционный Суд не увидел нарушения прав

Жилищные выплаты финансируются из бюджета и предоставляются отдельным категориям сотрудников взамен служебного жилья. Условия такой поддержки государство вправе устанавливать законом с учетом своих финансовых и экономических возможностей, следует из позиции Конституционного Суда.

Само ограничение, по которому приобрести жилье за счет выплат можно только один раз, Конституционный Суд не признал нарушающим конституционные права заявителя.

При этом однократность покупки жилья не означает, что человек при любых обстоятельствах полностью лишается жилищного обеспечения.

Конституционный Суд указал, что заявитель может претендовать на служебное жилье с учетом состава семьи. Кроме того, при переводе по службе в другой регион возможно получение жилищных выплат для оплаты аренды жилья.

Таким образом, спор касался именно попытки второй раз использовать жилищные выплаты для приобретения квартиры в собственность. На другие предусмотренные законом формы жилищного обеспечения это правило автоматически не распространяется.