Казахстанка рассказала, как купить квартиру с небольшой зарплатой

Не получается накопить на просторную квартиру в новостройке? Возможно, первая покупка и не должна быть жильём мечты.

Казахстанка Малика Кожабергенова предлагает смотреть на недвижимость как на последовательность шагов: сначала купить то, что действительно по карману сейчас, а уже потом двигаться к более просторной и комфортной квартире.

По её словам, многие откладывают покупку жилья, потому что сразу ориентируются на красивую квартиру с современным ремонтом, удобным районом и большим метражом. В качестве примера — интерьеры из Instagram и Pinterest. Проблема в том, что такие ожидания часто не совпадают с реальными доходами.

Сначала посчитать, сколько реально можно накопить

Малика предлагает начать не с выбора квартиры, а с собственных возможностей.

Первый вопрос — сколько денег получится накопить за два-три года, если экономить без жёстких ограничений и не отказывать себе во всём.

Эту сумму, по её мнению, и стоит использовать как отправную точку. Если денег хватает только на небольшую однокомнатную квартиру, старый дом или район подальше от центра, это не обязательно плохой вариант.

Первая квартира в таком сценарии — не конечная цель, а первая ступень.

Купить небольшую квартиру, а потом улучшать условия

По словам автора, нет необходимости ждать момента, когда появятся деньги сразу на просторную квартиру с хорошим ремонтом.

Начать можно со скромного жилья, а затем через несколько лет готовиться к следующей покупке.

Малика называет ориентир в три-четыре года. За это время, по её сценарию, можно увеличить накопления, воспользоваться ипотечной программой и приобрести ещё одну квартиру, постепенно переходя к более комфортному жилью.

В перспективе такой подход, считает она, может привести и к более просторной квартире, в том числе ближе к центру города.

Но сам по себе срок в три-четыре года ничего не гарантирует. Всё будет зависеть от доходов, накоплений, стоимости недвижимости и возможности обслуживать ипотеку. Первая квартира также не означает автоматически, что банк одобрит следующий кредит.

Почему она рассматривает квартиру как актив

Для Малики недвижимость — это не только место для жизни.

Она считает квартиру понятным долгосрочным активом и рассматривает её как один из способов создать источник пассивного дохода к пенсии.

В этом сценарии первую квартиру в дальнейшем можно сдавать, когда появится возможность переехать в более комфортное жильё.

Однако доход от недвижимости не возникает сам по себе. Собственнику придётся учитывать расходы на ремонт и содержание квартиры, а также периоды, когда жильё может оставаться без арендаторов.

Если же одновременно появляются несколько ипотек, такая стратегия может заметно увеличить нагрузку на семейный бюджет.

Не ждать идеального момента

Главная мысль Малики — не откладывать покупку только потому, что денег пока не хватает на идеальную квартиру.

Вместо сравнения собственных возможностей с чужими интерьерами она предлагает отталкиваться от реального бюджета: понять, сколько можно накопить за несколько лет, купить доступное жильё и уже от этой точки двигаться дальше.

В таком подходе первая квартира — не квартира мечты. Это начало пути к ней.