Квартиры в Алматы дешевеют, а в Астане продолжают дорожать

С начала 2026 года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 2,1%, а за последние 12 месяцев – на 5,5%. Однако единым этот рост назвать нельзя: в шести городах продавцы уже снизили цены, следует из  мониторинга Krisha.kz.

Сильнее всего с января квартиры подешевели в Актобе – на 3,4%. В Алматы и Шымкенте снижение составило по 2,3%, в Атырау – 1,6%, Актау – 0,5%, Уральске – 0,2%.

Где жилье дорожает быстрее всего

Лидером роста стал Кокшетау. За семь месяцев средняя цена предложения в городе поднялась на 8,1% и достигла 360 080 тенге за квадратный метр.

На втором месте расположился Семей, где квартиры прибавили 6,4%. Далее следуют Павлодар с ростом на 5,9%, Костанай – на 5,2% и Караганда – на 5%.

В Астане стоимость квартир с начала года увеличилась на 4,1%. Сейчас квадратный метр на вторичном рынке столицы оценивается в среднем в 595 610 тенге.

Алматы и Астана пошли в разные стороны

В столице основной скачок цен произошел в начале года. В январе квартиры подорожали в среднем на 5,2%, а в марте — еще на 1,8%. После этого рынок замедлился, и стоимость квадратного метра закрепилась примерно возле отметки 600 тысяч тенге.

В Алматы картина обратная. После февральского и мартовского роста средняя цена достигла 822 955 тенге за квадратный метр. Однако с апреля продавцы начали постепенно снижать стоимость.

По итогам июля квадратный метр в Алматы оценивается в 786 672 тенге. С начала года квартиры в городе подешевели на 2,3%, в том числе на 0,5% только за последний месяц.

Что произошло с ценами в июле

В среднем по Казахстану июль завершился небольшим снижением – на 0,1%. Сильнее всего за месяц цены упали в Актау – на 1,6%.

В Туркестане квартиры подешевели на 1,1%, в Уральске – на 0,8%, в Атырау – на 0,7%. Рост зафиксирован в Караганде – на 1,4%, Усть-Каменогорске – на 0,9% и Семее – на 0,8%.

В Астане стоимость жилья за месяц увеличилась на 0,3%.

Где самые дорогие квартиры

Алматы продолжает оставаться самым дорогим рынком вторичного жилья в Казахстане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 786 672 тенге.

В тройку также входят:

• Астана – 595 610 тенге;
• Шымкент – 468 010 тенге;
• Костанай – 454 678 тенге.

Наиболее доступные квартиры предлагаются в Кызылорде, где квадратный метр стоит в среднем 265 920 тенге. Далее следуют Актобе с показателем 314 046 тенге и Тараз – 321 578 тенге.

Данные отражают средние цены в объявлениях, а не окончательную стоимость заключенных сделок. Поэтому реальная сумма покупки может отличаться после торга и проверки конкретного объекта.

Напомним, по оценке аналитиков Halyk Finance, цены на квартиры в Казахстане продолжают повышаться быстрее общей инфляции, однако дальнейшая ситуация будет зависеть не только от спроса. На рынок одновременно влияют налоги, ипотечные программы, пенсионные изъятия и новые требования к строительству.