Можно ли получить ипотеку в Казахстане с плохой кредитной историей

Просрочки по кредитам могут стать серьёзным препятствием при покупке квартиры. Особенно если задолженность была большой и заёмщик долго не мог её погасить. Но даже в такой ситуации не всегда стоит отказываться от ипотеки. По словам ипотечного эксперта Куанбека, многое зависит от продолжительности просрочки и времени, которое прошло после её закрытия.

Эксперт объяснил, в каких случаях можно попробовать получить ипотеку через Отбасы банк, когда кредитную историю можно считать нормальной и на что обратить внимание перед подачей заявки.

Когда плохая кредитная история мешает получить ипотеку

По словам Куанбека, особое внимание стоит обратить на просрочки продолжительностью более 90 дней. Если заёмщик допускал такие задержки и с момента погашения задолженности не прошло трёх лет, ему стоит рассмотреть возможность оформления ипотеки через Отбасы банк.

«Если у вас такая ситуация, то вы можете попробовать получить одобрение в Отбасы банке по любым программам, желательно государственным. Здесь больше всего шансов получить одобрение и купить долгожданную квартиру», — объясняет эксперт.

При этом важно выполнить требования банка. В частности, Куанбек советует заранее начать накопления на депозите и соблюдать условия выбранной жилищной программы.

Если же просрочек продолжительностью более трёх месяцев не было либо с момента их погашения прошло больше трёх лет, эксперт считает кредитную историю нормальной. В таком случае, по его словам, можно обращаться за ипотекой в любой банк.

Можно ли получить ипотеку после недавней просрочки

Куанбек отмечает, что даже недавняя просрочка не всегда означает отказ. В своей практике он сталкивался со случаем, когда клиентка смогла получить одобрение ипотеки вскоре после погашения задолженности.

«В моей практике был случай, когда клиентка с недавно закрытой просрочкой получила одобрение ипотеки уже на следующий день. Это не гарантия результата для каждого, но наглядный пример того, что решение можно найти даже в непростой ситуации», — рассказал эксперт.

Поэтому он советует не отказываться от идеи покупки жилья только из-за старых долгов. Сначала стоит разобраться в своей кредитной истории и выяснить, какие программы могут подойти.

Что сделать перед подачей заявки на ипотеку

Прежде чем обращаться в банк, Куанбек рекомендует оценить свою ситуацию и подготовиться к оформлению займа.

В первую очередь стоит:

• Получить кредитный отчёт. Проверить, какие просрочки в нём указаны, сколько дней они длились и когда были погашены.
• Проверить задолженности. Убедиться, что все прежние кредиты закрыты и в отчёте нет ошибок.
• Оценить свои доходы. Рассчитать, какую сумму получится ежемесячно направлять на ипотеку с учётом действующих обязательств.
• Изучить программы Отбасы банка. Если серьёзная просрочка была недавно, уточнить, какие варианты доступны в конкретной ситуации.
• Начать накопления. Проверить требования к депозиту и первоначальному взносу по выбранной программе.

Кредитный отчёт можно получить через eGov.kz или кредитные бюро. Один раз в календарный год эта услуга предоставляется бесплатно.

Главное — не подавать заявки во все банки подряд, а сначала определить подходящую программу и проверить, соответствуете ли вы её условиям.

Рекомендации Куанбека отражают его практический опыт, а не универсальные правила банков. Даже если с момента погашения просрочки прошло больше трёх лет, одобрение ипотеки не гарантировано: банк самостоятельно оценивает кредитную историю, доходы и платёжеспособность заёмщика.