Квартира в 60 квадратов может подорожать на 11 млн тенге

Рост цен на жилье на 30%, о котором предупредили представители строительной отрасли, для обычного покупателя означает миллионы тенге дополнительных расходов. Квартира площадью 60 квадратных метров при таком сценарии может прибавить около 11 млн тенге.

Однако 30% пока существуют только в прогнозе. Решение о продлении запрета на импорт стройматериалов не принято, а в Минпроме считают, что отечественные заводы способны обеспечить рынок базовой продукцией.

Что означают 30% для покупателя

Согласно данным Бюро нацстатистики, средний квадратный метр в новостройках Казахстана в июне стоил около 617,6 тыс. тенге. За год новое жилье подорожало на 14%, а только за июнь – на 0,7%. 

Если цены вырастут еще на 30%, расчеты будут выглядеть так:

• квартира площадью 40 квадратных метров подорожает с 24,7 млн до 32,1 млн тенге;
• 60 квадратных метров – с 37,1 млн до 48,2 млн тенге;
• 80 квадратных метров – с 49,4 млн до 64,2 млн тенге.

Получается, покупателю придется доплатить от 7,4 млн до 14,8 млн тенге в зависимости от площади. В Астане и Алматы сумма будет еще выше, поскольку квадратный метр там дороже среднего по стране.

Откуда взялся прогноз

Строители связывают возможный скачок цен с запретом на ввоз отдельных стройматериалов из стран, не входящих в ЕАЭС. Ограничение действует с 30 мая 2026 года и рассчитано на шесть месяцев.

Эксперт по строительству Диляра Сейтнурова ранее ожидала, что жилье в этом году подорожает в среднем на 15–18%. Если запрет продлят, рост, по ее оценке, может ускориться до 25–30%.

В Минпроме с такой оценкой не согласны. Вице-министр Олжас Сапарбеков заявил, что перед введением ограничений ведомство анализировало ситуацию на рынке, возможности местных заводов и потребности покупателей. Выводы власти намерены делать после завершения действия приказа, когда появится статистика по производству, импорту и ценам.

Запретили не все стройматериалы

Речь не идет о полной остановке зарубежных поставок.

Под запрет попали конкретные товарные позиции:

• отдельные виды цемента;
• строительные и бетонные смеси;
• брусчатка и бордюры из натурального камня;
• некоторые изделия из гранита;
• гипсокартон;
• отдельные виды листового стекла.

Полный перечень опубликован Комитетом государственных доходов.

Ограничение касается только третьих стран, то есть государств за пределами Евразийского экономического союза. Поставки из России, Беларуси, Кыргызстана и Армении под запрет не попали.

Это существенно: Россия остается одним из основных поставщиков стройматериалов в Казахстан. Поэтому говорить, что застройщики полностью лишились зарубежной продукции, нельзя.

Сколько на рынке импорта

В Союзе строителей утверждают, что около 65% материалов застройщики закупают за рубежом. Однако оценка всего рынка выглядит иначе.

По данным QazIndustry, в 2024 году отечественная продукция занимала 66,4% рынка стройматериалов, а импортная – около 33,6%. 

Вероятно, речь идет о разных расчетах. Союз может учитывать материалы, которые используют крупные застройщики, включая оборудование и отделочную продукцию. QazIndustry оценивает весь рынок, где большую долю занимают произведенные в Казахстане цемент, бетон и другие базовые товары.

Поэтому цифру в 65% нельзя автоматически переносить на каждую строящуюся квартиру.

Квартиры дорожали еще до запрета

Строительство в Казахстане действительно становится дороже. В мае индекс цен в отрасли вырос на 8,2% за год. Только за месяц стоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 2,9%. 

Но новостройки за тот же год подорожали сильнее – на 14%. Причем основная часть роста произошла до введения майского запрета.

На цену квартиры влияют не только материалы. Застройщики также оплачивают землю, подключение к коммуникациям, работу подрядчиков и банковское финансирование. К этому добавляются налоги, новые требования к строительству и ситуация со спросом.

Пока запрет действует до конца ноября, а решение о его продлении не принято. Поэтому рост на 30% – не прогноз Минпрома и не объявленное повышение цен, а верхняя оценка строительной отрасли. Реальную картину покажут цены на материалы и новые прайс-листы застройщиков осенью.