Покупатели новостроек могут сэкономить до 3 млн тенге: когда нельзя подписывать акт приема квартиры

Проверку нужно проводить до подписания документов

Технический надзор проводится во время официальной передачи квартиры, еще до подписания акта приема-передачи и получения ключей. Специалист осматривает стены, пол, потолок, окна, двери, инженерные коммуникации и при необходимости проверяет фактическую площадь квартиры. Все выявленные недостатки фиксируются в официальном акте, который затем передается собственнику для предъявления застройщику.

«Во время передачи ключей надо пройти квартиру вместе со специалистом по техническому надзору. Если выявлены недостатки, не нужно подписывать акт приема-передачи. Сначала застройщик должен устранить все замечания, и только после этого можно принимать квартиру», — рассказал специалист по техническому надзору.

После подписания акта приема-передачи и начала ремонта добиться бесплатного устранения недостатков значительно сложнее.

«Если акт приема-передачи уже подписан, предъявлять претензии застройщику, как правило, уже бессмысленно», — подчеркнул эксперт.

Самые дорогие дефекты

Наиболее серьезные недостатки специалисты обычно находят в квартирах с предчистовой отделкой. Чаще всего речь идет о проблемах со стенами, устранение которых требует значительных затрат.

«В основном обнаруживаются трещины и кривизна стен. Чтобы исправить такие дефекты, приходится демонтировать выполненные работы и делать все заново. Это один из самых дорогостоящих видов ремонта», — отметил он.

Стоимость такого ремонта зависит от площади жилья. По оценке специалиста, для средней квартиры устранение подобных недостатков может обойтись примерно до 2 миллионов тенге, если оплачивать работы самостоятельно.

Сколько можно сэкономить

Если проверка проводится до подписания документов, расходы на устранение выявленных недостатков ложатся на застройщика. В результате владельцы квартир могут избежать существенных дополнительных затрат.

«В среднем благодаря техническому надзору клиентам удается сэкономить от 500 тысяч до 3 миллионов тенге», — сказал эксперт.

Как выбрать специалиста

Эксперт советует обращаться только к специалистам с опытом работы и необходимыми разрешительными документами.

«У человека обязательно должна быть лицензия и аттестат. Тогда составленный акт будет иметь юридическую силу, и его можно использовать при предъявлении требований застройщику», — пояснил специалист.

Проверяют ли площадь квартиры

Во время осмотра специалисты также проводят контрольные замеры площади жилья. По словам эксперта, значительные расхождения встречаются редко, но такие случаи все же бывают.

«Иногда выявляется разница в 3 или 4 квадратных метра. Я фиксирую фактическую площадь, а дальше собственник уже самостоятельно решает вопрос с застройщиком о возможном перерасчете», — рассказал эксперт.

Что делать после проверки

После завершения осмотра технический надзор передает владельцу квартиры акт с перечнем выявленных недостатков. Именно этот документ становится основанием для обращения к застройщику.

«Технический надзор это разовая услуга. Мы выявляем дефекты, передаем акт собственнику, а дальше он уже работает с застройщиком. Обычно я рекомендую, чтобы застройщик предоставил материалы для устранения недостатков, а не устранял их своими силами. Чаще всего так и происходит», — отметил эксперт по техническому надзору.

По словам специалиста, стоимость услуги составляет 1 тысячу тенге за квадратный метр.