Дешевую ипотеку казахстанцы не увидят как минимум до лета 2026 года

Вечером 23 октября 2025 года Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) опубликовало решение, которое многих застало врасплох: снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке с 25 % до 20 % откладывается до 1 июля 2026 года,передает Finratings.kz.

Новость появилась незаметно, но последствия ощутят все – от банков до семей, которые только собирались брать кредит на жилье.

Почему решение снова перенесли

АРРФР объясняет, что сейчас экономика не готова к дешевым ипотечным деньгам.

«Снижение ГЭСВ может привести к сворачиванию рыночных ипотечных программ и ударить по устойчивости банковского сектора», – говорится в сообщении агентства.

Вот три ключевые причины:

1. Базовая ставка Нацбанка остается высокой – 18 %. В таких условиях требовать от банков выдавать ипотеку под 20 % нереалистично.

2. Регуляторы готовят новую методику расчета ГЭСВ. Она будет учитывать риски, срок кредита и размер первоначального взноса.

3. Банкам дадут больше свободы – появятся новые ипотечные продукты и возможность работы через систему жилстройсбережений.

Что это значит для заемщиков

Для простых казахстанцев все очевидно: ипотека остается дорогой.

Если вы рассчитывали взять кредит под 20 %– придется подождать как минимум до лета 2026 года.

Некоторые банки уже сократили ипотечные программы, а в оставшихся требуют повышенный первоначальный взнос.

Государство выбрало осторожность, банки – стабильность, а гражданам осталось только ждать. Хотя официально это «временная мера», на рынке все понимают: в Казахстане временное часто становится постоянным.

Читайте также: 

• Льготная ипотека в Казахстане: где и как взять жилье под 3,5%
• Ипотека для военных подешевеет: изменят ставки и взнос по "Әскери баспана"